주택담보대출 : 한도와 금리에 대해 (부린이 부동산공부 5.)

 

 

 

아직도 그칠줄 모른는 부동산 가격 상승세로 내 집마련하기에는 대체적으로 어려운 시기라고 할수 있습니다.

열심히 차곡차곡 모아 대출없이 내집을 장만할 수 있다면 얼마나 좋을까요.

하지만 현실은 만만치 않습니다. 내 집 마련을 하기 위해서는 대출이 거의 필수가 되어가고 있지요.

오늘은 많은 금액을 대출받아야 하는 주택담보대출의 한도와 금리에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

 

 

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주택담보대출이란?

주택담보대출. 줄여서 주담대라고도 많이 부릅니다.

주담대, 이미 알고 계신분들이 많겠지만 간단하게 설명하자면, 은행에서 돈을 빌릴때 은행은 대출자의 신용을 보고 빌려줍니다.

즉 이사람에게 돈을 빌려주면 이자와 원금을 잘 받을 수 있는지 없는지를 따져보지요.

이때 내가 가지고 있는 자산을 내걸고 돈을 빌릴 수 있습니다.

약속한 돈을 못갚는다면 내 자산을 대신해서라도 갚겠습니다 라는 뜻으로 말이죠.

이러한 대출제도를 주택담보대출이라고 합니다.

즉, 내가 소유한 주택을 담보로 내어주고 돈을 빌리는 것이죠.

이렇게 주택담보대출을 받게되면 짧게는 10년에서 길게는 30년까지 이자와 원금을 갚습니다.

 

 

 

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주택담보대출 한도

부동산자산을 담보로해서 대출을 받는데에는 제한이 많이 있습니다.

은행에서는 대출자가 빌려준 원금과 이자를 상환을 하지못할수도 있을 것이라는 상황을 염두해두고 정확한 시세 파악을 하고 대출을 실행시키죠.

주택담보대출 한도는 은행이 내 부동산재산을 담보가치로 측정해서 최대 대출할수 있는 금액을 대출한도라고 합니다.

아파트나 주택의 시세를 보고 대출한도를 결정하게 되는데, 이때 우리가 알고있어야 할 주택담보비율이 있습니다.

바로 LTV라는건데요! 

 

 

하지만, 내가 비규제 지역에 4억짜리 주택을 소유하더라도 무조건 LTV070%가 대출한도로 전부 나오는 것은 아닙니다.

KB시세에 따라 내 주택의 가치를 평가하는데요.

예를들어 4억을 주고 주택을 구입했더라도, KB시세가 3억5천이라면 3억5천만원에 대한 LTV70%가 적용되어집니다.

 

 

또한 은행에서는 LTV만 보는것이 아니고  DTI비율도 봅니다.

 

DTI보다 조금더 까다롭게 보는것이 DSR입니다.

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주택담보대출 금리

요즘 시중은행들의 주택담보 대출 금리가 이전 저금리 시대에 비하면 조금 오른편입니다.

변동금리

주택담보대출 변동금리

 

 

 

고정금리

주택담보대출 고정금리

 

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주택담보대출의 한도와 LTV, DTI, DSR이라는 용어, 그리고 금리에 대해서 간략하게 알아보았습니다.

사실, 주택담보대출에는 제가 말씀드린것 보다 더욱 세세한 요건들이 많이 있습니다.

시가가 9억원 이상인지 이하인지, 실수요자인지 다주택자인지에 따라 LTV비율과 DTI비율이 달라질수도 있습니다.

또한 투기과열지구나 조정대상지역에는 실거주 의무도 있기 때문에 나에게 맞는 주택담보대출계획을 잘 세우셔야겠습니다.

 

 

 

 

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